不動産担保のローンと融資は?

無担保から不動産担保へ切り替えた場合、利点もありますが、リスクもあります。不動産担保の融資やローンを勧められたことがあるかもしれませんが、安易に考えるのは危険です。

Q 不動産担保のローンと融資を勧めてきた理由とは?

個人ですが、今まで無担保で融資してもらっていました。しかし金融機関から連絡があり、不動産を担保にするなら、今まで以上の金額の融資(ローン)可能であり、また金利(利息)を下げることも可能だといわれました。不動産を担保に借金するつもりはないのですが、どのような理由から、不動産担保のローンや融資を勧めてくるのでしょうか?

A 無担保または不動産以外を担保にして融資できないから

無担保融資から不動産担保融資へ変更したい理由

無担保で借金をしていて多額になってしまった場合や、複数の金融機関から融資を受けていて多重債務に陥ってしまった場合など、借金返済の負担が軽くなるという理由から、ローンの借り換えや借金一本化など不動産の担保を条件に金融機関から連絡を受けたり、また誰かに勧められて検討したりしたことがあるかもしれません。

金融機関から勧められる理由は簡単です。もちろん金融機関の融資査定が変更になった可能性も考えられますが、殆どが貸倒れの可能性を少しでも軽減させることが目的です。借金に対して利息を下げてでも、また融資額が増えたとしても、不動産という担保があれば貸したお金を回収できなくなる可能性が低くなりますから。

不動産担保ローンと融資の利点とリスク

金融機関にとって、一番望ましくないことは貸し倒れです。つまり融資をすることで借金の全額(融資の元本と利息)を回収することで企業としての利益を生むのですが、利息分を計上したとしても、貸し倒れという形で貸したお金の元本に達しなければ、金融機関にとっても大きな負債になります。

ただしマイナス面だけではありません。逆の見方もできます。すなわち現在の査定(信用度)としての融資額、利息に対して、不動産という価値を加味するならば、より有利な条件を提示してもらえるわけですから、不動産を持っていない人からみれば、恵まれているとも言えます。

まとめます。不動産担保融資やローンは確かに金利も安く、融資額も高いことが魅力的ですが、借金を返済するという条件が必須で、返済できなければ担保として不動産としての財産を失うことになります。無担保融資から不動産担保への借り換えや一本化は、よくご検討したうえで、ご判断するべきだと思います。

関連記事

住宅ローンの繰り上げ返済をした方が良い人 - 住宅ローンの繰り上げ返済を利用することで、金銭的なメリットだけでなく精神的ストレスからも開放される利点があります。金銭的に問題ないことが一番の条件ですがメンタル面や生活習慣から選択するケースもあります。

過払い金返還までの期間 - 過払い金返還請求をして返金までの期間が長い3つの理由について。過払い金返還請求をすれば、即日返金されるわけではありません。弁護士・司法書士に依頼したのなら、信頼して待ちましょう。

住宅ローンの繰り上げ返済を利用しない理由 - 家計を担当する主婦の目線からみますと、住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうが得するケースがあるのではないか?と思うことがあります。なぜなのかご存知ですか?ちょっとした体験を語ります。

総量規制でお金が借りられない - 借り入れ限度額が下げられて、お金が借りられなくなった総量規制とは?個人で借金するための方法とは?その対処法は?総量規制は消費者の生活の妨げになるものではありません。消費者を守り助けになるものです。

元夫が破産したら養育費はどうなるの? - 破産したら、養育費を支払わなくても済むか?自己破産ではなく個人再生の場合はどうか?養育費が支払われるか否かは別にして、現在では破産により免責されないことになっています。

借用書で忘れがちなこと - 借用書を作成する際、絶対に落としてはならないのポイントとは?実印が必要か?認印でも良いのか?無効扱いされないためにも、たとえ友人同士であってもお互い基本的なことをおさせておきましょう。

返済期日がない借金を突然請求された - 返済期日がない借金は、こちらの都合でいつ返済しても問題ないと安心していませんか?今すぐ借金を返してくれと家族、友人、知人などから突然今日言われたら、あなたはどうしますか?

連帯保証人になる義務 - 会社役員は必ずその勤務する会社の連帯保証人になる義務があるのでしょうか?会社から連帯保証人になるよう依頼されたら、確かに断りにくい立場のときもあるのは事実ですが、リスクがあることも事実。

ノンバンクって何ですか? - 銀行から融資を受けられないときにノンバンクから融資を受けることが多いけれど、注意点はあるの?利点とは?銀行とは違うノンバンクを金融機関と違うものと勘違いしていませんか?

借金の代理人がやってきた - お金を貸したのに返してくれない人の代わりに交渉にやってきた借金返済の代理人。滞っていた借金を全額返済するというが本当に信用していいの?何か注意点はある?代理人と保証人とは同じなのでしょうか?

カテゴリ

お金を借りる・貸す

キャッシングやローン、融資、個人的な借金など、お金を借りる側、またはお金を貸す側の話題について。借りる側と貸す側とでは立場が逆になりますが、借金が生じる状況がテーマになります。

お金を返す・返してもらう

キャッシングやローン、融資、個人的な借金などで借りたお金を返す、または貸したお金を返してもらう話題について。返す側と返してもらう側とでは立場が逆になりますが、返済が生じる状況がテーマになります。

注目記事

ブラックリストの情報を内緒で抹消?

プロフィール

由香里

  • 趣味
    ガーデニング、生け花、
    ファミリーキャンプ、家族旅行
  • 苦手なこと
    バンジージャンプ
    (一度やって懲りた)

ソーシャルボタン

このエントリーをはてなブックマークに追加